太湖实景 来自网络

前言

在炫目的城市大基建效应下，大部分买房人对于楼盘的指标越来越简单化——离地铁有多近、离商场有多近、离上高架几分钟？
反倒是富人选择栖居之所，考虑“诗和远方”会多一点。
比如奥斯卡影后Nicole Kidman，在悉尼购入的第一栋豪宅，就是Darling Point的独栋。Darling Point背靠达令山，随山赋形的别墅阳光充沛，又远眺伊丽莎白湾，可饱览摄人心魄的海港美景。
背山面水，永远是超高级的“诗和远方”！

伊丽莎白湾 来自网络
在无锡，山和水并不罕见，老城区水有梁溪河、京杭大运河，山有惠山；新城区水有蠡湖畔、太湖畔；山有长广溪旁。
但是，山水皆具的板块却极为少见——蠡湖畔、梅园旁、渔港路算是窗外好风景中的代表性板块。

太湖实景 来自网络

NO.1 | 壹 黄金湖岸线上的背山面水

久居无锡的人，大约都知道，蠡湖沿线和太湖沿线加起来拥有城市绝大多数的山水资源，在约38公里环湖岸金线上，涵盖3座5A级景区、4座4A级景区、18座开放式公园，汇聚了约24万公顷的山水精华所在。
本地居民隔三差五就要来一趟舒养身心，外地游客更是慕名而来、疯狂打卡。
这条湖岸线，对于乐水之人而言，简直是殿堂级的存在——徜徉在水与绿地的环抱中，每一口空气都蕴含着太湖最纯粹的自然之力。

太湖实景 来自网络
无锡一众富豪早早的就看上了这条湖岸线，从湖玺庄园、宝界山庄、威尼斯花园，到金科蠡湖、蠡湖香樟园合院别墅，环湖线一直是富豪们争相聚居之地。
这条湖岸线，完全可以媲美杭州西湖、苏州金鸡湖，这样鼎级湖居之所，而在这条黄金湖岸线上，有一座伸入太湖的“半岛”，尤为与众不同。
这座半岛本身没有名字，但是半岛上的楼盘、饭店，在无锡都是赫赫有名的存在——太湖锦绣园、太湖锦园、太湖饭店。

太湖饭店 来自网络
太湖饭店自上个世纪50年代就相中了这里，于1952年正式开业，轰动一时，赢得了“店在园中，苑在店内”的美称，如今是无锡太湖风景区内一所知名五星级酒店。
太湖锦园、太湖锦绣园两大楼盘，更是多年前就选择在此打造“太湖畔、千万级、大独栋”这样标签鲜明的项目，这两个“老盘”至今都是不少无锡富豪的终极置业目标！

 太湖实景 来自网络
同样的黄金湖岸线，缘何只有这座半岛与众不同？
数万年、甚至是上亿年的自然环境变迁，形成了此处【背山面水】的绝佳大环境。
半岛位于太湖和西蠡湖双湖交界处，三面环水的同时，东瞰大箕山，西望十八湾，北靠青龙山。
居住在此，坐拥湖湾天籁地理优势，可180°自西向东饱览太湖胜景，包括十八湾、三山岛、鼋头渚、大箕山等纯天然景观。
这里，占据无锡上佳的山水资源，足以媲美世界的稀缺山湖。

太湖实景 来自网络
也许说到这里，会有人问：为何富豪选居所，看重山水资源多于看重城市基建？
那是自然，山水资源是上万年甚至是几亿年形成的“不动产”；而城市基建，追根溯源，不过几年、几十年、几百年，孰轻孰重，一目了然。

NO.2 | 贰 城市里的“诗和远方”

话再说回来，无锡市区本身版图并不算大，加上无锡作为万亿GDP城市，整个城市已经形成了多核发展模式，不论是居住在何处，就算是无锡的一个乡镇，基础的商业、交通、医疗等配套，均是基本完善的。
以蠡湖畔、渔港路区域为例。
区域内拥有盛隆场商业广场以及多条社区商业街，基本能满足日常生活所需；这个板块距离河埒口商圈直线距离不到6km，距离太湖新城直线距离8km不到，逛街、购物、休闲驾车出行便能快速抵达。

山水资源+10km内多商圈
区域内还有巨资打造的“育英锦园实验小学”，以及2020年9月开校的公办双语实验中学“滨湖区双语实验中学”。

滨湖区双语实验中学鸟瞰图
区域对外交通相对较为便捷，北面的环太湖公路，向东经河埒口商圈直达主城，向西是通往十八湾及灵山圣境的必经之路；南靠渔港路，链接太湖大道，直达快速内环。
快速内环环绕着整个无锡，可以快速去到无锡各个地方，通过蠡湖大桥往南开可以到达太湖新城商圈。
轨道交通方面，区域东北侧不到2公里即为已经通车的地铁2号线。

：无锡地铁线路规划参考图

NO.3 | 叁 低密4层叠墅+绿城物业

云栖墅小区内总共仅有316户，但是云栖墅占地面积约5.4万㎡，这个项目占地是一个纯粹的低密高端住区。

云栖墅效果图
作为高端住区，云栖墅有四大优势：
1、云栖墅容积率超低，约1.02！早在2012年，国土部发改委联合发文，住宅项目容积率不得低于1.0，云栖墅项目占地面积约5.4万㎡，建筑面积约5.5万㎡，整体容积率约1.02，几乎是贴着线在做低密墅区了！
得益于超低容积率，小区绿化率约39.8%，与外部优质自然环境相呼应，形成天然高氧区域低密高绿化小区。

云栖墅效果图
2、小区绿化率达到约39.8%，业主归家路上可享受美丽的景色，这才是美好家园。

云栖墅效果图 阡陌归家
3、绿城物业加持，未来高品质生活有保障！品质是企业的生命，但好房子的标准不仅是房子本身的质量，还有后期的物业服务质量，毕竟买了房子终是要在里面生活。
云栖墅携手全国TOP10物业企业绿城物业，作为前期物业服务单位，为业主提供充满人文关怀的服务，实现服务改善生活的目的。
绿城物业在无锡，约等于高端品质的代名词，像香樟园、玉兰花园等这些高端楼盘都是绿城物业在提供物业服务的，这就足以证明绿城服务的实力了。

绿城物业意向图
4、细节到位！能体现开发商用心程度的，往往是细节！
云栖墅园区采用人车分流设计，这样的社区，地面只有绿化、园林，不见汽车尾气喧嚣，归家就是远离尘嚣。

 云栖墅效果图 
NO.4 | 肆 错层叠墅，5开间朝南

云栖墅的设计非常有意思，大部分叠加产品采用“咬合”设计，打造L型的立体空间。
这样的设计优势非常明显，无论是上叠产品，还是下叠产品，均有一个整层达到了3开间朝南，另一层则是2开间朝南，上下5开间朝南大大拓宽了别墅空间的居住尺度。
5开间朝南的采光面，让人尽情享受更多的阳光与风景，这样的大尺度空间和采光效果是其他普通叠墅产品无法做到的。

云栖墅结构图
双层叠墅相较于普通平层的好处是，可以做到动静区完全分离，主客区完全分离！
一层纯休息区，保证了居住的私密性，最大限度规避干扰，为安稳美好的睡眠时间创造了理想的条件；另一层起居生活区，大尺度的餐客连厅，宴客、聚会、休闲，尽情享受生活。

示意图
项目预计于近期首次开盘，推出14-18#楼总高4层的毛坯叠墅，上叠建面约165㎡，下叠建面约265㎡。
建面约165㎡上叠“听澜”户型：经装修设计后，一层是超大的大宽厅设计，加上双开间朝南的巨型阳台，让整个一层牌面、气场十足，一层还设计有专门的客卫，既方便又保障主人生活的私密性；
二层配备有3个房间，均为朝南采光上佳的房价，主卧是卧室+衣帽间+豪华浴室大套间设计；一间次卧是卧室+卫生间套间设计；另一间次卧亦配备有专门卫生间，居住舒适感强。
左右滑动查看更多（错层叠墅—上叠“听澜”）
建面约265㎡下叠“琅庭”户型：分为三层，空间感更大！经装修设计后，一层包含了餐客厅、厨房、客卫等，外加一个老人房/客房；二层作为安静的起居层，设置有3个房间，主卧是超大套间设计。
负一层整层空间巨大，可以打造为娱乐室、品酒室、影音室、瑜伽室、茶室，都是随主人心意；喜欢聚会可以打造为专属聚会场所，家里有孩子可以打造为孩子的游乐天地！
左右滑动查看更多（错层叠墅—下叠“琅庭”）
项目目前已经开始认筹，一波富豪相中，但是首次开盘仅5栋楼，套数不多，有不少富豪向置业顾问打探：“有没有开盘包选到房的方式？”
据了解，项目将于近期正式开盘，错层产品上叠总价约466万，下叠总价约520万。
拥有数万年乃至上亿年形成的独一无二的山水资源，享受约1.02近乎绝版的容积率，这一次的机会，仅几十席！